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Immobilier / covid-19 : quelles mesures pour une sortie de crise


Organisé par Injaz Solutions, société spécialisée dans le conseil et la commercialisation immobilière en partenariat avec la banque CIH, ce mercredi 20 mai, le webinaire « L’immobilier après le convid-19 » a connu un franc succès, avec la présence de plus de 2.000 participants.

Etat des lieux d’un secteur déjà mis à mal avant la crise du COVID-19

C’est dire que le sujet intéresse ! et pour cause, au-delà de la qualité du panel qui a regroupé certains des professionnels les plus aguerris du secteur, le secteur de l’immobilier représentant à lui seul 14% du PIB marocain et 1 million d’emplois, sa bonne santé est pour le moins critique pour l’avenir de notre économie nationale.

Déjà que le secteur n’était pas exactement florissant avant la crise sanitaire et ce depuis plusieurs années, mais les mesures de confinement l’ont, comme beaucoup d’autres secteurs, mis quasiment à l’arrêt suite à la crise Covid-19.

De plus, la commercialisation et les recouvrements sont également à l’arrêt ce qui impacte fortement la trésorerie des entreprises du secteur, les salaires et le paiement d’impôts et taxes.

Cette situation engendre un besoin en fonds de roulement chez les promoteurs dû à une baisse exponentielle des flux d’encaissement impactant de facto le résultat 2020 et surtout les paiements futurs aux entreprises de construction. La réserve foncière permettra toutefois de compenser partiellement et de générer une possible relance. Pas sur

Maintenant, en raison de cette crise engendrée par le COVID-19, le secteur fait face à plusieurs défis majeurs : maintenir l’activité chantier, respecter les engagements envers les sous-traitants, l’état et les partenaires bancaires, tenir le choc face au manque de trésorerie, et la reprise de l’activité commerciale. 

Des mesures structurelles et conjoncturelles pour sauver le secteur

Au-delà de cet état des lieux, les différents participants au webinaire sont venus proposer une série de mesures à même d’assurer la relance de ce secteur vital, comme notamment :

-      la relance de la demande avec des incitations aux acquéreurs

-      au niveau de l’offre :

  • la baisse du coût de revient à travers :
    • la révision de la loi sur la taxe de la TNB afin d’exempter les promoteurs qui ne font pas de la spéculation,
    • la révision du système de référentiel (post COVID-19),
    • la réduction des droits d’enregistrements, la baisse de la TVA,
  • le développement du logement destiné à la classe moyenne,
  • le développement du locatif

-      la normalisation et la sécurisation des transactions à travers l’application effective de la VEFA,

Enfin, les panelistes n’ont pas manqué de recommander que le secteur de l’immobilier marocain s’inspire des initiatives des pays voisins, comme la France par exemple qui a instauré une mesure de soutien à travers l’achat de 40.000 logements et leurs mises en location.

La forte baisse des transactions est également enregistrée à l’internationale.

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10-06-2020 / 29-06-2020

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