Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le troisième trimestre 2022. Les chiffres clés du Tensiomètre Évolution des prix et des superficies Selon le tensiomètre des loyers qu’a mis en place Mubawab.ma, un appartement vide se loue, en moyenne, 7 500 DH par mois. À titre de comparaison, un appartement meublé coûte plus cher (8700DH/mois) à la location. Une villa vide se loue en moyenne à 22 500DH/mois. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 25 100 DH/mois. Le tensiomètre locatif de Mubawab nous apprend que les loyers des appartements vides enregistrent une hausse de 3,2% sur les trois derniers mois, et une baisse de 1% en comparant avec la même période de l’année dernière. Dans le même temps, un appartement meublé, enregistre une hausse de 2,4% et 5,5% respectivement en glissement trimestriel et annuel. Sur le segment des villas vides, les loyers augmentent de 1% en glissement trimestriel et baissent de 7% en glissement annuel. Les loyers des villas meublées ont augmenté de 7% et 3% en glissement trimestriel et annuel. D’après les données qu’a rassemblé Mubawab.ma pour réaliser son tensiomètre locatif, une location d’appartements affiche une superficie moyenne de 101m². C’est 3m² de moins que la surface moyenne constatée durant le deuxième trimestre. La surface moyenne d’un appartement vide est stable, en comparaison avec la même période en 2021 et augmente de 2m² par rapport à T2-2022. En revanche, il est à noter que les meublés accusent une appréciation de 3m² de leur superficie, laquelle se limite à 95m². Quant au confort intérieur, nous passons de 53% à 54% d’appartements avec balcon ou terrasse et de 68% à 67% de villas avec piscine. Évolution des prix dans les villes Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes d’Oujda, Berrechid et Tit Mellil avec, respectivement, 2 200 DH, 2 100 DH et 1 400 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent dans les villes de Rabat, Darbouazza et Casablanca avec, respectivement, 9 900 DH, 8 700 DH et 8 200 DH. Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (33 000 DH), Rabat (31 000 DH) et Bouskoura (30 300 DH) et les moins chères se trouvent à Meknès (8 400 DH), Sidi Bouzid (4 800 DH) et Oujda (4 700 DH). Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée d’appartements sont : Oulfa (Casablanca), Maârif (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca), Belvédère (Casablanca), Anfa Bourgogne West (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Hay Ryad (Rabat), Hay Mohammadi (Agadir). Offre v. demande : Un ratio positif Au troisième trimestre 2022, la demande a connu un bond de 28%. En parallèle, dans les principales villes du Royaume, le ratio offre/demande est positif. La demande est, en moyenne, 2,3 fois supérieure à l’offre au niveau national. Cette différence représente le potentiel de croissance existant qui a été démontré dans chaque zone afin de permettre à chaque acteur concerné de se rendre compte de la marge d’évolution dont il peut se saisir.