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Mubawab analyse le secteur de l’immobilier d’entreprise au Maroc



Le groupe Mubawab a réalisé la troisième édition de son étude « Spéciale Immobilier d’entreprise » afin de mesurer l’impact des différents événements majeurs (pandémie, conflit russo-ukrainien, inflation débridée, hausse des taux d’intérêt…) sur ce type de biens.

Dans cette étude, Mubawab décortique les évolutions de l’offre, de la demande ainsi que les variations des prix de ce type de bien, aussi bien pour les biens à la vente que ceux à la location.

Une demande en baisse

Que ce soit pour les bureaux à vendre ou à louer, la courbe de la demande suit une allure sinusoïdale, à la suite du climat d’incertitude qui règne depuis le début du conflit russo-ukrainien.

Depuis le mois de février, une baisse de 21% de la demande est observée sur les bureaux dédiés à la location. Durant la même période, la demande de bureaux à la vente baisse de 30%, ce qui prouve les réticences d’engagement liées à l’instabilité actuelle. Le besoin des entreprises à trouver de nouveaux locaux observe donc une tendance baissière.

Mubawab a, en outre, établi un TOP 5 des villes les plus demandées par type de transaction. Casablanca reste ainsi indétrônable sur la demande en location et en achat de bureaux, suivie de Marrakech, Tanger, Kénitra et Rabat pour l’achat de bureaux. Pour ce qui est de la location, les entreprises préfèrent Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir.

En se basant sur l’exemple de Casablanca, les entreprises préfèrent acquérir au centre comme en banlieue. Néanmoins, pour la location, ces dernières favorisent des quartiers situés au centre uniquement.

Une offre fluctuante

Pour les bureaux destinés à la location, l’offre s’est affaiblie entre le mois de juin et de juillet, marquée certainement par la pause estivale, pour retrouver une croissance timide en septembre. A l’inverse, pour les bureaux à la vente, l’offre a connu un pic en début d’année ainsi qu’au mois de juin, ce qui n’était pas le cas les années précédentes.

En termes de superficies, la tendance est similaire entre les bureaux à la location et à la vente.

« Nous constatons une évolution de l’offre de bureaux qui s’oriente désormais vers des petits espaces, généralement situés proches des centres-villes et donc mieux desservis par les transports. Les entreprises optent désormais pour des immeubles neufs ou restructurés qui offrent plus d’opportunités en matière d’agencement », explique Kevin Gormand, CEO et cofondateur du Groupe Mubawab.

Des prix en hausse

Tant sur la location que sur la vente, les prix au m² enregistrent une augmentation moyenne de 2% entre janvier et novembre 2022.

Les prix au m² les plus chers sont à Casablanca Anfa, Casablanca Bourgogne ouest et Marrakech Gueliz avec, respectivement, 22.400, 19.000 et 15.000 Dhs par m².

Les loyers les plus chers sont, quant à eux, localisés à Casablanca Ain Diab, Casablanca CFC et Rabat Souissi avec, respectivement, 38.000, 30.000 et 27.000 Dhs par mois.

Méthodologie

Les observations formulées dans cette étude émanent du portail Mubawab.ma sur la période allant de janvier 2022 à novembre 2022, et correspondent exclusivement à la vente et à la location de bureaux. Les prix moyens sont calculés par zone géographique, par quartier et selon la superficie.

À propos de Mubawab

Mubawab est aujourd’hui l’acteur de référence dans le secteur immobilier au Maghreb. Mubawab cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel et accélérer la digitalisation de l’écosystème depuis la mise en relation à la concrétisation de l’acte immobilier.

Mubawab Transaction, le partenaire de confiance

Fort de plus de 10 années d’expertise dans l’accompagnement des professionnels de l’immobilier, Mubawab Transaction se développe sur plusieurs villes du Royaume pour répondre à une demande croissante dans la niche de l’immobilier neuf, à savoir la capacité de vendre rapidement, au bon prix et avec une totale transparence des projets immobiliers. L’objectif de Mubawab Transaction est également de garantir une expérience probante d’acquisition pour les acheteurs d’un bien immobilier neuf, avec un accompagnement de bout en bout sur le long de la chaîne d’acquisition.

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  • Siège social : Mubawab Showroom Anfa West, Bd de la Grande Ceinture, Casablanca
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