Mubawab décrypte le marché immobilier au quatrième trimestre 2022 à travers son Guide de l’Immobilier

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, dresse le bilan au quatrième trimestre 2022 du marché marocain et propose une rétrospective de l’année.

Principaux chiffres clés

10.500 Dhs : c’est le prix moyen du m² des appartements au Maroc. Globalement, les prix ont enregistré une hausse au 4 e trimestre 2022. Le prix moyen du m² a également augmenté de +2,1%.

L’offre et la demande sur les appartements neufs et anciens enregistrent toutes deux un ralentissement. Ainsi l’offre a baissé de -7,9% sur le quatrième trimestre et la demande de - 11,9%.

Une tendance à la hausse pour les prix au 4 e trimestre 2022

La hausse des prix de l’ancien et du neuf constatée dans la dernière édition du Guide Mubawab de l’Immobilier en glissement trimestriel se poursuit au 4 e trimestre.

Les prix des villas anciennes ont augmenté de 5,2%. Quant aux appartements anciens, les prix entre le 3 e et le 4 e trimestre 2022 ont augmenté de 0,9%. En glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est déprécié de -3,5% avec une baisse de -5,8% pour les villas et une stabilité pour les appartements.

Le prix du neuf s’aligne sur les mêmes tendances que celui de l’ancien. Au 4 e trimestre 2022, le prix global du neuf a augmenté de 0,8%, avec une augmentation de 2,5% pour les villas et une faible baisse de -0,3% pour les appartements. En glissement annuel, le prix global du neuf a connu, en moyenne, un bond de 4,3%, avec une augmentation de 9,9% pour les villas et une baisse de -2,1% pour les appartements.

Le quatrième trimestre 2022 se clôture avec une baisse de 0,3% de l’Indice Mubawab des Prix (par rapport à novembre 2022). Actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en septembre 2022, avec une baisse de 0,77% en valeur par rapport à la même période de l’année précédente, soit -1 points de l’IPM.

Casablanca, Agadir et Marrakech sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, enregistrant des évolutions de prix minimes comprises entre -1% et +1%.

Pour les villas, ce sont les villes de Temara, Salé, Tanger et Casablanca qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce dernier trimestre de l’année 2022 avec des évolutions comprises entre +/-4%.

Tendances prévisionnelles des prix

Pour Casablanca et Agadir, il est prévu que les prix des appartements connaissent une hausse de, respectivement, 1,84% et 2,81% en mars.

Pour Marrakech et Rabat, la tendance s’inverse puisque les prix des appartements vont baisser de, respectivement, 1,1% et 1,3% en mars.

NB : Les résultats peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l'instabilité du marché et du contexte actuel.

Les prix au m² les plus hauts ont été enregistrés pendant les mois d’octobre, juin et septembre avec, respectivement, 10 700 MAD/m², 10 600 MAD/m² et 10 500 MAD/m². Les prix les plus bas ont été enregistrés en mai et août avec respectivement 10 100 MAD/m² et 10 200 MAD/m².

L’offre comme la demande sont les indicateurs qui ont subi le plus gros impact et naturellement les plus grosses fluctuations en 2022. Une évolution positive de la demande est enregistrée au mois d’août, mai et au début du mois de septembre avant la hausse des taux d’emprunts.

Quant à l’offre, un pic est observé au mois de juin, août et janvier. A l’inverse, une baisse est constatée au mois d’octobre avant la timide reprise au mois de novembre et décembre.

« Ce dernier Guide de l’Immobilier de l’année 2022 a été pour nous l’occasion de proposer une rétrospective de l’année. Dire que le marché immobilier a été frappé par de multiples perturbations au cours de cette année ne serait pas un euphémisme. 2022 a, effectivement, été marquée par le conflit ukraino-russe, le retour de l’inflation et la hausse du taux d’emprunt. L’impact de ces facteurs s’est fait significativement ressentir sur les indicateurs du marché », conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/kRNP

Méthodologie Les observations qui remontent dans ce Guide correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la vente, annoncés sur le portail entre octobre 2022 et décembre 2022. Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads, les biens à la location.

Des prix moyens sont calculés par zone géographique (ville ou arrondissement), dans l'ensemble et pour chacun des segments de marché retenus pour les villas et les appartements, neufs et anciens, sur la base des annonces de vente publiées sur Mubawab.ma.

Les évolutions de prix relativement importantes peuvent être expliquées par :

- L'entrée d’un nouvel acteur dans la zone concernée

- Le début de commercialisation d’un projet en cours de période d’étude

- La fin de commercialisation d’un projet en cours de période d’étude

À propos de Mubawab

Mubawab est aujourd’hui l’acteur de référence dans le secteur immobilier au Maghreb. Mubawab cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel et accélérer la digitalisation de l’écosystème depuis la mise en relation à la concrétisation de l’acte immobilier.

Mubawab Transaction, le partenaire de confiance

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